倾听丨青岛亿联置业有限公司执行董事闫文谊： 融合赋能 “建证”城市蝶变在青岛，企业家是一个特殊的符号。多年来，一批又一批企业家敢闯敢试、创新开拓，塑造了青岛日新月异的产业形象。由此形成的精神财富，成为城市发展的强大底气和后劲。在第三个“青岛企业家日”到来之际，大众网青岛推出《倾听》栏目，听企业家说说心里话，助推企业家与城市互相成就、共进共赢。

　　以“城市更新为主，兼顾合作开发”为发展道路，依托集团资源支撑和业务优势，全力推进人居科技转型，先后获评中国（3.15）“政府放心、群众满意”诚信开发商、山东省诚信企业、青岛优秀民营企业……成立近30年来，青岛亿联置业有限公司主动适应市场变化，勇于改革转型发展，深刻诠释了亿联人“根植民生，安居乐业”的使命感和责任感，实现经济效益、环境效益和社会效益同步发展。

　　本期《倾听》栏目，记者走进青岛亿联置业有限公司，对话执行董事闫文谊，听他讲述亿联置业探索地产创新模式，致力于高质量人居的发展之路。

　　“黄海小区项目解决了2000多户中低收入家庭的住房问题，被评为‘青岛市优秀住宅小区’；东方时尚中心项目成功入选‘山东省服务业特色小镇（东方时尚创意小镇）’；东方时尚中心·尚璟项目获得中国房地产界的最高奖——‘第九届广厦奖’……”谈起一份份亮眼的“成绩单”，闫文谊心中倍感振奋和自豪。

　　作为青岛西海岸新区成立最早的房地产开发公司之一，亿联置业在闫文谊的带领下，积极投身城镇化建设，坚持以市场为导向，大力推动城市安居工程，先后开发了文化路同心巷旧城改造、隐珠东冯农民公寓、小台后社区、汽车配件城小区、天福小区、钱塘江花园、书香泮城、春江悦茗、春江天玺、景粼玖序等一批精品项目，在市民和行业内都收获了不俗的口碑。

　　作为亿联集团倾力打造的村改品牌标杆项目，该项目总投资约10.2亿元，2019年启动之初，闫文谊便提出以争创“广厦奖”的目标，高标准建设青岛安置区项目样板。

　　闫文谊表示，在项目建设过程中，亿联集团坚持人与自然和谐共处，坚持“人居科技”导向，围绕“一村一产业”“一村一文化”“一村一风格”进行规划，从新材料、新科技、新生活和新文化四个方面严格做起，高效高品质推进施工建设，提供人居科技智慧服务，引导居民生活习惯和新时代文明风尚，建设百姓看得见、摸得着、感受得到的幸福生活社区，打造以人为中心的美好生活，提高居民生活质量和幸福居住指数。

　　从低矮平房、环境杂乱到高堂广厦、和谐宜居，曾经的城中村如今换上新面貌，不仅满足了人们对园林社区、智慧社区的期待，也焕新了宜居典范的更多可能。

　　“2022年5月交付后，不仅获得孙家滩社区居民的高度称赞，还吸引了青岛市多个有旧村改造和城市更新需求的政府、街道和村委代表参观交流。”闫文谊告诉记者，2023年，项目荣获第十届“广厦奖”，成为山东省第一个、全国第二个获此殊荣的村庄改造项目，被同时授予“规划与建筑设计优秀奖”“公共配套与物业服务优秀奖”两个单项大奖，并作为优秀村庄改造项目向全国房地产同行分享交流经验，为推进青岛城市更新和城市建设，建设美丽青岛做出了积极贡献。

　　城市是人民幸福生活、百姓安居乐业的重要载体，城市更新是推动城市高质量发展的重要手段。党的二十大报告提出，“实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”

　　面对这一新的历史机遇，青岛亿联置业有限公司坚定推进“人居科技”转型，不断深化和升级已形成的旧村改造和城市更新解决方案和经验做法，以实际行动助力国家城市更新建设和高质量发展落地。

　　在闫文谊看来，每一个项目不仅本身要秉承卓越的设计和品质，更要在建设中融入“好房子安民，好社区惠民，好产业富民”的服务运营理念，通过发挥带动示范效应，探索更可持续、更有温度的城市更新。

　　“以孙家滩为例，拆迁前江南·APP(中国)官方网站 - ios/Android版下载，孙家滩经济收入来源主要依靠村民自发形成的小市场、沿街商铺、个体户为主，工贸型产业受制于空间和环境制约，发展受限。”闫文谊告诉记者，为满足居民生计发展和产业升级的需求，亿联置业协同隐珠街道、孙家滩村集体结合城市发展和孙家滩独特的区位特点，提前规划设计，确定了发展现代服务业的总体思路。

　　如今，随着建筑面积10000余平方米的商业楼、建筑面积6700平方米的农贸市场以及沿街商业网点接连投入使用，孙家滩社区集体收入由拆迁前的180万元/年，上升至680万元/年，通过市场摊位、酒店管理、物业服务等方面总共提供110个就业岗位，有效保障了村民的二次就业创业需求。

　　此外，亿联置业依托集团产业资源优势，协助隐珠街道、孙家滩社区引进快捷酒店、瑜伽馆、培训学校、牙科医院、儿童托管所等业态，助力社区产业良性运营，打造产业集聚区，为居民提供了更多就业和创业机会，改善居民的生活质量，提升居民的幸福体验。

　　闫文谊表示，未来，亿联置业将继续将立足青岛，深耕青岛都市圈，深耕旧村改造和城市更新核心业务，持续打造高品质城市更新项目，通过一个又一个的和美社区建设，协力打造宜居宜业宜游的高品质湾区城市，提升青岛居民幸福生活基准线，打造现代化治理样板城市，为推进青岛城市更新和城市建设，建设美丽家乡做出积极的贡献，打造青岛旧村改造和城市更新业务的知名品牌。

　　在地产行业持续低迷的环境下，作为市场主体，借道城市更新领域寻找新的业绩增长点成为房企的共识。

　　闫文谊坦言，地产趋势下行，楼市复苏动能不足，行业信心仍处于低位，企业整体的去化压力仍然较大，市场仍处于调整期，企业面临巨大压力。旧村改造和城市更新业务投资大、周期长、风险高，亿联置业转型发展面临着双重挑战。“如何更加迅速地应对市场的需求，成功转型升级，找到业绩增长极，成为亿联置业下步发展的重中之重。”

　　闫文谊认为，首先需要深刻认识到房地产行业的调整和出清，有利于结构优化和高质量发展，对于追求高质量发展的企业将是一个新的机会。此外，为拉动经济，稳定房地产市场，国家从金融、税收、房地产首付比例等多方面出台利好政策，但是政策的发挥有个过程，要密切关注相关政策，用好政策，指导公司战略、项目投资、库存去化等工作。

　　“更重要的是，公司早在2019年已经发力旧村改造和城市更新业务，并在孙家滩安置区标杆打造过程中，形成基于人居科技的先进项目建设经验和模式。亿联村改品牌获得了政府及社会高度评价，我们有信心妥善应对上述挑战，在旧村改造和城市更新这一片新的蓝海取得更大的成就。”对于未来规划，闫文谊可以说信心满满。

　　正如闫文谊所说的，近年来，凭借传统与创新产业融合发展优势，亿联置业在城市更新这一赛道积攒了深厚的自信和底气，成为西海岸民营企业的佼佼者。

　　“近年来，国家陆续出台了一系列扶持民营经济发展的政策措施，对于促进民营经济的发展起到了积极作用，同时，青岛市还设立了企业家日等重要举措，这充分表明了政府对企业的重视和关注。”闫文谊表示。

　　在城市中，企业可以便捷的获取各种资源、市场和人才等方面的支持，从而更好地发展壮大。同时，企业也是城市发展的重要力量，可以为城市作出经济、社会和文化等方面的贡献。在闫文谊看来，城市和企业之间存在着密切的联系，城市和企业最好的关系是彼此成就，实现双赢。

　　闫文谊表示，“作为企业家，我们应该积极响应国家的政策号召，认真履行企业的社会责任，为城市发展积极做出自己的贡献。同时，我们也应该加强沟通与合作，共同推动城市和企业的发展。”